¿Cuánto vale tu piso?

Datos catastrales reales + comparables del barrio. Tarda 30 segundos.

Esta valoración es orientativa. Para un precio de salida ajustado al mercado real necesito visitar la vivienda — eso lo hago gratis.

Cómo funciona la valoración

Tres pasos. Datos reales, no estimaciones.

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Datos catastrales reales

Cruzamos la dirección o referencia catastral con la base del Catastro: superficie construida, año, uso y valor catastral. No es una estimación visual — son los datos oficiales que usan banco y notario.
02

Comparables del barrio

Buscamos 8-10 anuncios activos de pisos similares en metros y antigüedad en tu mismo barrio. Calculamos el precio medio por metro cuadrado de venta real, no de lo que un portal te quiera enseñar.
03

Rango y recomendación

Devolvemos un rango de valoración (mediana ±10%) y, si dejas tu teléfono, te llamo para pulir el precio de salida concreto teniendo en cuenta planta, exterior, reformas y demanda de la zona ahora mismo.

Si pides el informe completo

Precio recomendado de salida

Un número concreto, no un rango. Calculado contra los comparables actuales y mi conocimiento directo del barrio.
Tiempo de venta esperado

Cuántos días tarda de media un piso de tu tipología en venderse en tu zona, y a qué descuento medio sobre precio de salida.
Plan de fotos y publicación

Cuántas fotos profesionales necesitas, qué orden, en qué portales publicar y con qué texto base.
Estrategia de portales y posicionamiento

Idealista + Fotocasa + Pisos.com + Habitaclia, con destacados pagados sólo si compensan el ratio de visitas.
Filtrado de visitas y guion de negociación

Qué preguntar al comprador antes de abrirle la puerta y cómo gestionar las primeras ofertas para no quemar el anuncio.
Coste detallado en una hoja

2.490€ todo incluido y un desglose claro de qué tendrías que pagar tú aparte (certificado energético, etc.) si no lo tienes.

Sin compromiso

La valoración es gratis. Si después decidimos que llevo la venta, sólo cobro 2.490€ el día de la firma.